Rynek nieruchomości w Polsce od kilku lat przyciąga inwestorów szukających sposobu na ochronę kapitału oraz generowanie stabilnych dochodów. Szczególną popularnością cieszyły się mieszkania przeznaczone na najem krótkoterminowy, który dynamicznie rozwijał się zwłaszcza w dużych miastach i miejscowościach turystycznych. Jednak rosnące koszty utrzymania, większa konkurencja oraz zmiany regulacyjne sprawiają, że coraz więcej inwestorów zadaje sobie pytanie: czy era najmu na doby powoli się kończy? A może nadal warto inwestować w takie formy zarabiania?
To zagadnienie jest szczególnie istotne dziś, gdy coraz więcej właścicieli zaczyna skłaniać się w stronę stabilniejszej formy najmu, jaką jest najem długoterminowy. Poniższy artykuł przedstawia aktualne trendy, możliwości oraz ryzyka związane z obiema formami wynajmu.
1. Najem krótkoterminowy – kiedyś hit, dziś wyzwanie?
1.1. Najem krótkoterminowy to oznacza dużo pracy
Właściciele mieszkań inwestycyjnych często zaczynają od entuzjastycznych planów związanych z najmem turystycznym. Jednak rzeczywistość szybko pokazuje, że najem krótkoterminowy to oznacza dużo pracy. Sprzątanie po każdym gościu, częste przekazywanie kluczy, zarządzanie rezerwacjami, reagowanie na opinie, prowadzenie kalendarzy, dbanie o zaopatrzenie – to obowiązki, które pochłaniają czas i wymagają dużej elastyczności.
Choć istnieją firmy zarządzające najmem, ich prowizje (20–35% przychodu) znacząco obniżają rentowność inwestycji.
1.2. Gdzie szukać klientów? Facebook, Booking, Airbnb…
Atutem najmu krótkoterminowego jest szeroka dostępność kanałów pozyskiwania gości. Najpopularniejsze platformy to:
- Facebook (grupy lokalne, marketplace, grupy turystyczne)
- Booking
- Airbnb
- Nocowanie.pl
- OLX (w mniejszym zakresie)
To daje dostęp do dużej liczby klientów, ale jednocześnie zwiększa konkurencję. Aby wyróżnić ofertę, potrzebne są profesjonalne zdjęcia, wysoki standard wykończenia i szybkie reagowanie na zapytania.
1.3. Ograniczenia i zagrożenia dla najmu na doby
W wielu polskich miastach pojawiają się głosy o potrzebie regulacji rynku najmu na doby. Wprowadzane są limity, zakazy prowadzenia tego typu działalności w budynkach mieszkalnych albo wymogi rejestrowe. Wprowadzenie silnych regulacji przyniosło już spory spadek opłacalności takiego najmu w wielu miastach w Europie Zachodniej.
2. Najem długoterminowy – stabilność ponad wszystko
2.1. W miastach jednak lepszy długoterminowy
Dla wielu inwestorów staje się jasne, że w miastach jednak lepszy długoterminowy model wynajmu. Mieszkania oddane w klasyczny najem pozwalają uniknąć ciągłych zmian lokatorów i wymagają zdecydowanie mniej pracy.
Dochód jest stabilny, przewidywalny i nie zależy od sezonowości ani sytuacji turystycznej. To rozwiązanie szczególnie korzystne dla osób, które nie traktują najmu jako codziennej pracy, lecz jako dodatkowe pasywne źródło dochodu.
2.2. Gdzie szukać najemców długoterminowych?
W przypadku najmu długoterminowego kluczową rolę odgrywają portale ogłoszeniowe. Obecnie do najpopularniejszych należą:
- beldom
- takidom
- homla
- klikmapa
To serwisy, które oferują duże zasięgi i prosty sposób kontaktu z potencjalnymi najemcami.
Jeśli planujesz wynajem długoterminowy, zdecydowanie warto przeglądać ogłoszenia na beldom.pl, bo to jeden z serwisów dynamicznie zyskujących na popularności wśród profesjonalnych inwestorów i osób szukających stabilnych lokatorów.
2.3. Mniejsza rotacja, mniej problemów
Najemca długoterminowy to osoba, która chce mieszkać w jednym miejscu przez dłuższy okres, często minimum rok. Dzięki temu:
- odpada potrzeba ciągłej zmiany gości,
- nie ma presji utrzymywania hotelowego standardu,
- koszty eksploatacyjne są przewidywalne,
- zarządzanie mieszkaniem wymaga zdecydowanie mniej czasu.
3. Czy najem krótkoterminowy się kończy? Analiza trendów
3.1. Mniejsza opłacalność w dużych miastach
W miastach takich jak Warszawa, Gdańsk, Wrocław czy Kraków obserwuje się wyraźny trend spadku rentowności najmu krótkoterminowego. Powód jest prosty – ogromna konkurencja oraz nasycenie rynku. By wyróżnić się na tle innych ofert, trzeba inwestować w standard, obsługę oraz marketing.
3.2. Sezonowość to realne ryzyko
Podczas gdy najem długoterminowy zapewnia przychody przez cały rok, najem na doby może znacząco spadać poza sezonem wakacyjnym. W wielu miejscowościach oznacza to, że przez kilka miesięcy mieszkanie nie przynosi dochodu, a koszty nadal trzeba pokrywać.
3.3. Kiedy najem krótkoterminowy nadal się opłaca?
Wciąż istnieją lokalizacje, w których najem krótkoterminowy ma ogromny potencjał. To głównie:
- centra dużych miast (dla biznesu),
- miasta turystyczne z całorocznym ruchem,
- apartamenty o unikatowym standardzie lub lokalizacji,
- małe, designerskie mieszkania pod Airbnb.
4. Najem krótkoterminowy czy długoterminowy? Co wybrać?
Wybór zależy od strategii inwestora:
Najem krótkoterminowy – dla kogo?
- osób traktujących wynajem jak pracę,
- właścicieli mieszkań w centrach turystycznych,
- inwestorów gotowych na ciągły kontakt z gośćmi,
- osób mających czas i środki na obsługę lub firmę zarządzającą.
Najem długoterminowy – dla kogo?
- inwestorów preferujących stabilność,
- osób ceniących pasywny dochód,
- właścicieli mieszkań w typowych dzielnicach mieszkaniowych,
- osób chcących ograniczyć zaangażowanie do minimum.
Wnioski
Najem krótkoterminowy w Polsce nie znika, ale przestaje być prostym i pewnym źródłem dochodu. To opcja wymagająca ogromnej ilości pracy, elastyczności i czasu, dlatego wielu inwestorów zaczyna dostrzegać większy potencjał w stabilniejszym modelu wynajmu.
Właśnie dlatego najem długoterminowy zyskuje na wartości, szczególnie w dużych miastach, gdzie popyt na mieszkania do zamieszkania jest stały.
Jeśli rozważasz inwestycję lub wynajem swojego mieszkania, zdecydowanie warto regularnie przeglądać ogłoszenia najmu długoterminowego w beldom.pl – to świetne miejsce, aby poznać realne stawki, trendy i preferencje najemców.
