Działka na Sprzedaż, Rabowice, 899m²

Działka w zalesionej części Rabowic, przy cichej uliczce zabudowanej domami jednorodzinnymi z bujnymi ogrodami.
Na terenie działki wieloletnie nasadzenia tworzą klimat zielonego azylu. W drodze przy działce gaz, kanalizacja, wodociąg, prąd, światłowód. Dojazd drogą szutrową.
Teren działki objęty Planem Miejscowym w którym ustala się jej przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się:
a) lokalizację budynków w obszarze ograniczonym przez obowiązujące i nieprzekraczalne
linie zabudowy, przy czym przy lokalizacji budynków pomocniczych obowiązujące linie
zabudowy należy traktować jak nieprzekraczalne linie zabudowy,
b) stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych typu: tynk
w odcieniach bieli lub kolorów szarych, piaskowych lub beżowych, cegła, drewno,
materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny;
2) dopuszcza się:
a) lokalizację urządzeń budowlanych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania terenu,
b) lokalizację dojść i dojazdów,
c) lokalizację tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce -
2 m²,
d) lokalizację szyldów wyłącznie na elewacjach budynków o maksymalnej łącznej
powierzchni na jednej działce - 1 m², z zastrzeżeniem § 18,
e) lokalizację wyłącznie ogrodzeń ażurowych, z zastrzeżeniem § 18,
f) lokalizację obiektów małej architektury, z zastrzeżeniem § 18,
g) lokalizację kondygnacji podziemnych, jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne,
h) dla istniejącej zabudowy:
- przebudowę, rozbudowę i nadbudowę z zachowaniem pozostałych ustaleń zawartych
w niniejszym paragrafie oraz z zastrzeżeniem § 3 ust. 2 pkt 3 lit. g),
- zachowanie funkcji;
3) zakazuje się:
a) lokalizacji budynków pomocniczych wykonanych z blachy,
b) lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych,
c) lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
d) lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych, z zastrzeżeniem § 3 ust. 2
pkt 2 lit. d) oraz § 18,
e) lokalizacji ogrodzeń składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych
od strony dróg publicznych i wewnętrznych, z zastrzeżeniem § 18,
f) stosowania blachy falistej i papy do pokrywania dachów stromych budynków
mieszkalnych,
g) rozbudowy istniejących części budynków zlokalizowanych przed liniami zabudowy.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) ustala się:
a) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) lokalizację zieleni izolacyjnej na terenach 1MN, 5MN i 15MN, w miejscach wskazanych na
rysunku planu,
c) zagospodarowanie zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia,
d) gospodarkę odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się stosowanie paliw i urządzeń spełniających
wymagania uchwały Sejmiku Województwa Wielkopolskiego w sprawie wprowadzenia, na
obszarze województwa wielkopolskiego, ograniczeń lub zakazów w zakresie eksploatacji
instalacji, w których następuje spalanie paliw, zgodnie z warunkami technicznymi
i przepisami szczególnymi, z zastrzeżeniem § 3 ust. 3 pkt 2 lit. b);
2) zakazuje się lokalizacji:
a) przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,
w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego,
b) elektrowni wiatrowych.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów
kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej, dla obszarów stanowisk archeologicznych ujętych
w ewidencji zabytków na terenach 2MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 11MN, 13MN, 14MN, 18MN,
19MN i 20MN, określonych na rysunku planu, ustala się:
1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji
inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu;
2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatora zabytków na prowadzenie badań
archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.
5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenu:
1) ustala się:
a) lokalizację zabudowy w układzie wolno stojącym, przy czym na jednej działce dopuszcza
się lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego budynku
pomocniczego,
b) maksymalną powierzchnię zabudowy budynku pomocniczego - 45 m²,
c) maksymalną powierzchnię zabudowy:
- 30% powierzchni działki na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN,
9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 20MN,
- 40% powierzchni działki na terenach 16MN, 17MN, 18MN, 19MN,
d) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do
powierzchni działki:
- minimalną - 0,1,
- maksymalną - 0,6,
e) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki,
f) wysokość budynków mieszkalnych:
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
- maksymalnie 9,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
g) wysokość budynków pomocniczych:
- 1 kondygnacja nadziemna,
- maksymalnie 5,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu stromego na
terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN,
13MN, 14MN, 15MN, 20MN,
- maksymalnie 4,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu stromego na
terenach 16MN, 17MN, 18MN, 19MN,
- maksymalnie 3,0 m od poziomu terenu do górnej krawędzi elewacji frontowej,
h) geometrię dachu:
- dla budynków mieszkalnych na terenach 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN,
8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 20MN - dachy dwuspadowe lub
wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 40º do
50º,
- dla budynków mieszkalnych na terenach 16MN, 17MN, 18MN, 19MN - dachy
dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci
dachowych od 18º do 45º,
- dla budynków pomocniczych - dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia głównych
połaci dachowych od 18º do 45º,
i) z zastrzeżeniem § 3 ust. 5 pkt 1 lit. j) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów
osobowych w granicach działki w ilości minimum 2 miejsc na każdy lokal, wliczając w to
miejsca postojowe w garażu,
j) zapewnienie miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości
i na zasadach przewidzianych w przepisach odrębnych z zakresu dróg publicznych,
k) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek, z wyjątkiem działek pod lokalizację
urządzeń infrastruktury technicznej:
Id: 6BD28BE3-13C7-41E8-9D50-592C22AC26E8. Podpisany Strona 4
- dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN,
6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 20MN - 800 m²,
- dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 16MN, 17MN, 18MN, 19MN -
600 m²;
2) dopuszcza się lokalizację budynku pomocniczego bezpośrednio przy granicy działki, przy
czym jeżeli na działce zlokalizowany jest już budynek pomocniczy bezpośrednio przy granicy
działki, to budynek pomocniczy powstający na działce sąsiedniej winien być zblokowany
z ww. istniejącym budynkiem pomocniczym.
6. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich
użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:
1) nakaz zgłoszenia lokalizacji obiektów o wysokości równej lub większej niż 50,0 m do
właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, przed uzyskaniem decyzji
o pozwoleniu na budowę;
2) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu położenia w granicach udokumentowanego
Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 143 Subzbiornik Inowrocław - Gniezno, zgodnie
z przepisami odrębnymi.
7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się
obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych.
8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) ustala się:
a) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie
dostępu do sieci,
b) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia
pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej,
d) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej,
z dopuszczeniem odprowadzania ścieków do zbiorników bezodpływowych na nieczystości
ciekłe do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej,
e) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
f) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem
stosowania odnawialnych źródeł energii,
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)

--------------------------

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo