Miejsce użytkowe na Sprzedaż, STARACHOWICE, 926m²

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks komercyjny w Starachowicach. To nieruchomość o rzadko spotykanej strukturze przychodów – kupujący nabywa nie tylko budynek handlowy, ale gotowy portfel usług (myjnia, pralnia) oraz zespół 42 garaży generujących pasywny dochód. Takie połączenie gwarantuje płynność finansową od pierwszego dnia i chroni kapitał dzięki dywersyfikacji branżowej najemców na jednej działce.

LOKALIZACJA
Obiekt położony jest w strategicznej części Starachowic, która łączy funkcje handlowe z gęstą zabudową mieszkaniową.
Potencjał ludnościowy: Bliskość osiedli to gwarancja stałego ruchu dla myjni oraz pełnego obłożenia garaży przez okolicznych mieszkańców.
Widoczność: Lokalizacja przy uczęszczanym szlaku komunikacyjnym z łatwym dojazdem dla klientów i pracowników.
Infrastruktura: Pełny dostęp do komunikacji miejskiej, co ułatwia rekrutację personelu dla przyszłych najemców części biurowo-handlowej.

BUDYNEK / INWESTYCJA
Wielofunkcyjny obiekt o powierzchni, wybudowany w technologii murowanej, co gwarantuje doskonałą trwałość i izolację termiczną.
Technologia: Budynek ocieplony, wyposażony w stolarkę PCV, gotowy do eksploatacji bez nagłych nakładów modernizacyjnych.
Media: Ogrzewanie i woda z sieci miejskiej – najbezpieczniejszy i najtańszy model dla właściciela. Przyłącze gazowe w bliskiej odległości daje opcję szybkiej rozbudowy instalacji pod konkretne potrzeby technologiczne.
Dodatkowe usługi: W bryłę budynku wkomponowano dwustanowiskową myjnię samochodową oraz profesjonalną pralnię dywanów. To gotowe, działające biznesy, które budują wartość tej lokalizacji.

LOKAL (PODZIAŁ PRZESTRZENI)
Nieruchomość oferuje dużą elastyczność w zarządzaniu powierzchnią:
Parter i Piętro: Przestronne sale typu open space pozwalają na prowadzenie handlu wielkopowierzchniowego, usług medycznych, nowoczesnych biur, szkoły tańca, fitnessu, siłowni. Wysokość 2,6 m tworzy przytulną, a zarazem profesjonalną atmosferę, idealną dla sektora usługowego.
Garaże (42 jednostki): Na działce znajduje się 42 metalowe garaże. To "pasywny diament" tej inwestycji – przy obecnym deficycie miejsc parkingowych na osiedlach, stanowią one pewne i bezobsługowe źródło gotówki.
Działka (3297 m²): Ponad 0,3 hektara terenu w mieście to kapitał sam w sobie. Zapewnia nie tylko parking dla klientów, ale i potencjał pod ewentualną dalszą rozbudowę obiektu.
Gotowy projekt hotelowy: Kluczowym atutem jest uzyskane pozwolenie na zmianę użytkowania na hotel. Pozwala to na uniknięcie długotrwałych procedur administracyjnych i przystąpienie do adaptacji pod branżę noclegową. (Wymagane wznowienie pozwolenia)

FINANSE
Ta oferta to "bezpieczna przystań" dla inwestora szukającego rozproszonego ryzyka.
1. Struktura przychodów: W przeciwieństwie do budynków z jednym najemcą, tutaj dochód płynie z trzech niezależnych strumieni:
- wynajem powierzchni handlowo-biurowej
- stałe wpływy z wynajmu 42 garaży (100% obłożenia).
- przychody z myjni samochodowej i pralni dywanów.
2. Rentowność: Dzięki temu, że garaże są już w pełni wynajęte, inwestor otrzymuje "gwarantowany" dochód bazowy, który pokrywa koszty utrzymania całego obiektu, czyniąc zysk z najmu głównego budynku czystym zwrotem z inwestycji.
3. Wartość dodana: Ogromna działka i bliskość sieci gazowej dają możliwość skokowego podniesienia wartości nieruchomości w czasie.
Szczegółowe zestawienie stawek najmu oraz obecnych wyników finansowych myjni i garaży zostanie udostępnione po bezpośrednim kontakcie.

Inwestycja: 3 390 000 zł

Commercial Investment Opportunity: Diversified Asset with Hotel Conversion Potential

A unique commercial complex for sale in Starachowice. This property features a rare income structure—purchasing this asset provides not only a retail building but a complete service portfolio (car wash, laundry service) and a block of 42 garages generating passive income. This combination guarantees cash flow from day one and protects your capital through tenant diversification across multiple sectors on a single plot.

LOCATION
The property is strategically located in a high-demand area of Starachowice, perfectly blending commercial functionality with dense residential surroundings.
Demographic Potential: Proximity to major housing estates guarantees steady traffic for the car wash and 100% occupancy for the garages from local residents.
Visibility: Located on a high-traffic thoroughfare with easy access for both customers and employees.
Infrastructure: Full access to public transport, facilitating easy recruitment for future office or retail tenants.

BUILDING / INVESTMENT DETAILS
This multi-purpose facility is built using traditional masonry technology, ensuring excellent durability and thermal insulation.
Technical Status: Fully insulated and equipped with PVC joinery; the building is turnkey and ready for operation without the need for immediate modernization.
Utilities: Connected to the municipal heating and water network—the most cost-effective and low-maintenance model for an owner. A gas connection is available within 17m, allowing for rapid expansion to meet specific technological or culinary needs.
Additional Services: The building footprint includes a two-bay car wash and a professional carpet cleaning facility. These are established, operational businesses that significantly enhance the site's value.

SPACE ARRANGEMENT & POTENTIAL
The property offers exceptional flexibility in floor-plan management:
Ground & First Floors: Spacious open-plan areas ideal for large-scale retail, medical services, modern offices, a dance studio, or a fitness center/gym. The 2.6m ceiling height creates a professional yet inviting atmosphere, perfect for the service sector.
Garages (42 Units): The plot includes 42 metal garages. These are the "passive diamond" of this investment—given the local shortage of parking, they provide a reliable, maintenance-free stream of cash.
Development Plot (3,297 m²): Over 0.3 hectares of urban land is a significant asset in its own right. It provides ample parking for clients while offering potential for future expansion.
Hotel Conversion Project: A key advantage is the previously granted permit for "change of use" to a hotel. This allows an investor to bypass lengthy administrative hurdles and move straight toward adapting the property for the hospitality industry. *(Note: Permit renewal required).*

FINANCIALS
This offer represents a "safe haven" for investors seeking mitigated risk.
1. Revenue Structure: Unlike single-tenant buildings, income flows from three independent streams:
Lease of retail and office space.
Consistent income from 42 garages (currently 100% occupancy).
Operational revenue from the car wash and carpet cleaning service.
2. Profitability: With the garages fully let, the investor receives a "guaranteed" baseline income that covers the entire property's holding costs. This renders the rental income from the main building as pure return on investment.
3. Value-Add: The substantial land size and proximity to the gas grid offer the potential for a significant "forced appreciation" of the property’s value over time.

A detailed breakdown of rental rates and current financial performance for the car wash and garages will be provided upon direct inquiry.

Investment Price: PLN 3,390,000