Mieszkanie na Sprzedaż, Kokotów, 98.3m²

|
Apartament dwupoziomowy w stanie deweloperskim PLUS Wieliczka- Kokotów

Na sprzedaż nowoczesny, dwupoziomowy apartament w stanie deweloperskim PLUS, położony w kameralnym budynku 4-lokalowym w miejscowości Kokotów, tuż przy granicy Krakowa.

Lokal usytuowany jest na 1 piętrze oraz poddaszu, co zapewnia wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną oraz daje poczucie przestrzeni zbliżone do domu.
Planowany termin zakończenia inwestycji: maj 2026 (po wszystkich odbiorach).

UKŁAD I POWIERZCHNIA

Łączna powierzchnia użytkowa:


59,69 m² (piętro)
38,61 m² powierzchni użytkowej poddasza

Łączna poniechania pod podłodze:



59,69 m² (piętro)
54,07 m² powierzchni użytkowej poddasza


Poziom 1:


przestronny salon z jadalnią i aneksem kuchennym (28,16 m2)
sypialnia (10,17 m2)
łazienka (4,07 m2)
komunikacja i wiatrołap (
balkon (ponad 7,7 m²)

Poddasze:


2 pokoje (21,96 m2 i 22,02 m2)
łazienka (3,63 m2)
przedpokój - komunikacja (6,46 m2)

Na poddaszu występują lekkie skosy, które nadają wnętrzu charakteru i przytulności.

DODATKOWA PRZESTRZEŃ


prywatny ogród ok. 50 m²
ocieplony strych (ok. 20 m² powierzchni podłogi) - dodatkowe miejsce do przechowywania
1 miejsce parkingowe w cenie (możliwość wydzielenia kolejnych)

STANDARD I TECHNOLOGIA

Budynek wykonany w podwyższonym standardzie - deweloperski PLUS:


konstrukcja z pustaka ceramicznego
dach pokryty dachówką ceramiczną
zwiększona izolacja: styropian grafitowy 20 cm
dodatkowe ocieplenie stropu i strychu (wełna mineralna)

Instalacje:


ogrzewanie gazowe - piec dwufunkcyjny De Dietrich
6 niezależnych termostatów - osobne sterowanie temperaturą w pomieszczeniach
kanalizacja miejska
wykonana instalacja rekuperacji (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła)

Wykończenie:


ściany zagruntowane i pomalowane na biało
bardzo duża liczba punktów elektrycznych
zamontowane gniazdka i włączniki

UNIKALNA FUNKCJONALNOŚĆ

Nieruchomość daje możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania:


osobna łazienka na każdym poziomie
wewnętrzna klatka schodowa
możliwość wykonania aneksu kuchennego na poddaszu


LOKALIZACJA - KOKOTÓW
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy, z szybkim dostępem do Krakowa i Wieliczki.

Najważniejsze atuty lokalizacji:


bliskość Krakowa i Wieliczki
szybki dojazd samochodem
stacja kolejowa w pobliżu (ok. 5 minut pieszo przez las)
sąsiedztwo lasu - cisza i prywatność
sklep (Biedronka), szkoła i usługi w pobliżu
nowoczesna, kameralna zabudowa jednorodzinna

ATUTY NIERUCHOMOŚCI


dwupoziomowy układ - komfort jak w domu
prywatny ogród
duży balkon
możliwość podziału na 2 mieszkania
rekuperacja
wysoki standard techniczny
bardzo dobra izolacja budynku
kameralny budynek - tylko 4 lokale
świetna lokalizacja blisko Krakowa

DLA KOGO?


dla rodziny szukającej większej przestrzeni
dla osób pracujących w Krakowie, ale ceniących spokój
dla inwestora (możliwość podziału na 2 lokale)
dla osób szukających alternatywy dla domu


To nieruchomość, która łączy zalety mieszkania i domu: przestrzeń, ogród, nowoczesne technologie i kameralną lokalizację.
Dodatkowym atutem jest możliwość elastycznego wykorzystania - zarówno do zamieszkania, jak i inwestycyjnie.

Zapraszam na prezentację.

Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy zapewniają bezpieczny przebieg transakcji.
Spotkanie jest bezpłatne po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Oferta na wyłączność.

Zapraszam do kontaktu
Anna Garlicka-Dubas
tel: 781 366 658
mail: ania4@sadurscy.pl
::DODATKOWE INFORMACJE |
Rodzaj budynku: piętro domu |
Głośność: ciche |
Gaz: jest |
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny |
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna |
Ogrzewanie: C.O. GAZOWE |
Komunikacja publ.: bus, autobus podmiejski, autobus miejski, tak, komunikacja podmiejska |
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 550 |
Odl. do sklepu [m]: 750 |
Odl. do szkoły [m]: 850 |
Odl. do przedszkola [m]: 550 |
Winda: NIE |
Usytuowanie: trójstronne |
Rodzaj mieszkania: dwupoziomowe |
Stan lokalu: do wykończenia |
Okna: PCV 3 szyby, ciepły montaż |
Instalacje: wymienione |
Balkon: jest |
Liczba balkonów: 1 |
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 7,7000 |
Powierzchnia ogródka [m2]: 50 |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 98,3000 |
Rok budowy: 2026 |
Liczba pokoi: 5 |
Wysokość pomieszczeń [m]: 273 |
Liczba sypialni: 3 |
Powierzchnia pokoi [m2]: 81 |
Podłogi pokoi: wylewka |
Ściany pokoi: gładzie gipsowe |
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem |
Rodzaj kuchni: aneks kuchenny połączony z jadalnią i salonem |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 2 |
Powierzchnia łazienki [m2]: 7,7 |


::LINK DO STRONY |
sadurscy.pl/offer/BS5-MS-313387


Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=tPwvjtLro7c

::KONTAKT DO AGENTA |
Anna Garlicka - Dubas |
+48 781-366-658 |
+48 781-366-658 |
ania4@sadurscy.pl

::DANE BIURA |
Oddział BS5, Nowa Huta |
Bracia Sadurscy Dariusz Sadurski |
Os. Kazimierzowskie 36 |
31-844 Kraków |
12 265 10 29

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo